Contamos contigo para construir el hogar de tus sueños. Somos más que una empresa de Administración de Propiedades Horizontales; somos constructores de comunidades, dedicados a mejorar la calidad de vida de nuestros propietarios y valorizar su patrimonio.
¿Qué es una Propiedad Horizontal?
La Propiedad Horizontal en Colombia, según la Ley 675 de 2001, es un régimen especial de dominio que se caracteriza por la coexistencia de derechos de propiedad privada sobre bienes exclusivos y una copropiedad sobre bienes comunes, dentro de un mismo edificio o conjunto. Bajo este régimen, cada copropietario es dueño de manera exclusiva de su unidad inmobiliaria (como un apartamento, oficina o local comercial) y al mismo tiempo tiene una cuota o porcentaje de copropiedad en los elementos y zonas que son de uso y disfrute común (como pasillos, ascensores, zonas verdes, salones sociales, etc.).
La propiedad horizontal se caracteriza por estar conformada por dos elementos bien diferenciados pero complementarios:
Áreas Privadas: Son aquellos espacios de uso exclusivo y particular, como pueden ser los apartamentos, oficinas, o locales comerciales dentro de un edificio o conjunto residencial. Cada uno de estos espacios es de propiedad individual y se encuentra delimitado de manera precisa en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
Bienes y Áreas Comunes: Se refieren a los espacios y elementos del inmueble que son de uso y disfrute colectivo. Esto incluye, fachadas, terrazas, zonas verdes, pasillos, escaleras, ascensores, y demás instalaciones y servicios que benefician a todos los copropietarios. Los bienes comunes son indivisibles, y no pueden ser objeto de apropiación exclusiva por parte de ningún Copropietario.
Organización y Administración
La Administración de la Propiedad Horizontal está sujeta a una serie de normas y órganos de gobierno interno, que incluyen:
Asamblea General de Copropietarios: Es el máximo órgano de decisión y está compuesta por todos los propietarios de las unidades privativas. Se encarga de tomar decisiones fundamentales para la convivencia y Administración de la unidad.
Consejo de Administración: Es un órgano de dirección elegido por la Asamblea, responsable de tomar decisiones importantes y supervisar la gestión del Administrador.
Administrador: Es la persona, natural o jurídica, encargada de la gestión diaria de la Propiedad Horizontal, ejecutando las decisiones de la Asamblea y el Consejo de Administración, y asegurando el buen funcionamiento de los servicios y áreas comunes.
Reglamento de Propiedad Horizontal: Documento que contiene las normas específicas de convivencia y uso de los bienes comunes, así como la definición de derechos y obligaciones de los Copropietarios
Ley 675 de 2001: Fundamentos Legales
Órganos de Administración
Define los órganos de Administración, como la asamblea de copropietarios, el consejo de administración y el Administrador. La asamblea es la máxima autoridad, tomando decisiones importantes, mientras que el Consejo de Administración y el Administrador se encargan de la gestión diaria.
Funciones y Responsabilidades de la Asamblea
La asamblea de Copropietarios es responsable de aprobar el presupuesto anual, decidir sobre mejoras y modificaciones, elegir y remover al Administrador, entre otras decisiones significativas para la comunidad.
Administrador y Consejo de Administración
Establece las funciones y responsabilidades del Administrador y el consejo de Administración, quienes se encargan de ejecutar las decisiones de la asamblea y Administrar las áreas comunes.
Cuentas y Presupuesto
La ley regula la presentación de cuentas, la aprobación del presupuesto anual y la recaudación de las contribuciones de los copropietarios para cubrir los gastos comunes.
Convivencia y Solución de Conflictos
Aborda la convivencia pacífica, estableciendo mecanismos para la solución de conflictos, como la conciliación, y proporcionando lineamientos para la imposición de sanciones en caso de incumplimientos.
Implicaciones Prácticas para los Copropietarios
1. Los copropietarios están obligados a contribuir económicamente para cubrir los gastos comunes, lo cual incluye el mantenimiento de áreas comunes, servicios públicos y otros gastos acordados por la asamblea.
2. Los residentes tienen la oportunidad de participar activamente en la toma de decisiones a través de la asamblea, expresando sus opiniones sobre temas importantes para la comunidad.
3. La Ley 675 establece normas para la convivencia pacífica, promoviendo un ambiente armonioso y proporcionando un marco legal para resolver.
La Ley 675 de 2001 proporciona el marco legal necesario para la organización y convivencia en Propiedades Horizontales en Colombia. Al entender y respetar sus disposiciones, los Copropietarios contribuyen a la construcción de comunidades más organizadas y armoniosas. La participación activa en la toma de decisiones, el respeto a las normas de convivencia y la comprensión de las responsabilidades legales son esenciales para una experiencia satisfactoria en la Propiedad Horizontal.
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